უძრავი ქონების ახალი საინვესტიციო კლასი

RED Business Level — ეს არის ოფისები 34 მ²-დან საცხოვრებელ კომპლექს RED-ში, ბათუმში, ანგისის ქუჩა 30–32, ზღვიდან 490 მეტრში. სივრცე გადიცემა მზა საინჟინრო კომუნიკაციებით: რემონტი, ვენტილაცია, სახანძრო სისტემა, გაყვანილობა კონდიცირების სისტემებისთვის, ვიდეომეთვალყურეობა. დეველოპერი — AB Development, კომპანია ბათუმში მუშაობს 2020 წლიდან.

კომპლექს RED-ში 1012 ბინაა, საფეხმავლო ტრაფიკი კი დღეში დაახლოებით 7000 ადამიანი. ოფისის მოიჯარე მომხმარებლების ნაკადს თავად შენობის შიგნით იღებს. კლასიკურ ბიზნეს-ცენტრში ასეთი ტრაფიკი არ არის: იქ საქმეზე მოდიან და მიდიან.

მოიჯარეების მოძიებით დაკავებულია მმართველი კომპანია და არა მესაკუთრე. მოთხოვნას ქმნიან კომპლექსისა და რაიონის მაცხოვრებლები: სამედიცინო კაბინეტები, სალონები, სტუდიები, სერვისული კომპანიები. პირობები ფიქსირდება მმართველ კომპანიასთან დადებულ ხელშეკრულებაში.

ოფისების გაქირავება არ არის დამოკიდებული ტურისტულ სეზონზე, განსხვავებით საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი გაქირავებისგან. მოიჯარეებთან ხელშეკრულებები იდება 1–3 წლით, რაც ასტაბილურებს შემოსავალს. ამასთან, უძრავ ქონებაში ნებისმიერი ინვესტიცია საბაზრო რისკს შეიცავს.

ინვესტორი არ მონაწილეობს ოპერაციულ პროცესებში. მმართველი კომპანია ეძებს მოიჯარეებს, დებს ხელშეკრულებებს, ემსახურება ფართს და მესაკუთრეს გადასცემს საიჯარო შემოსავლის 70%-ს, 30%-ს კი იტოვებს.

დიახ. RED Business Level-ის ოფისები ყიდვა შესაძლებელია, ხოლო შეძენის შემდეგ გაქირავებით მმართველი კომპანია არის დაკავებული. ფართი გადაეცემა მზა საინჟინრო კომუნიკაციებით, მოიჯარეს პოულობს მმართველი კომპანია, მესაკუთრე კი იღებს საიჯარო შემოსავლის 70%-ს და არ მონაწილეობს ოპერაციულ პროცესებში.

ბათუმში ოფისები ძირითადად ძველ, მეორად შენობებშია განთავსებული, ცენტრალიზებული მართვის გარეშე. RED Business Level-ის ოფისები იყიდება ახალ კომპლექსში, სადაც ტერიტორიაზეა რესეფშენი, 24-საათიანი დაცვა, პარკინგი, ფიტნეს-ცენტრი, აუზი და SPA. გაქირავებით მმართველი კომპანია არის დაკავებული.